Nabízíme k prodeji zděný řadový rodinný dům z roku 1921, který se nachází ve velmi žádané části Č. Budějovic – Suché Vrbné, Dobrovodská ulice. Majitelka dům vlastní od roku 1996 a průběžně ho investicemi udržovala ve skvělém, plně funkčním stavu. Dům má celkovou plochu pozemku 200m², z čehož cca 44m² tvoří útulná okrasná zahrádka ve dvoře. Zahrádka je oázou klidu s dřevinami, květinovými záhony i prostorem pro pěstování zeleniny a venkovní posezení. Odtok dešťové vody ze dvora je vyřešen stávajícím kanálem. Dispozice: Obytné patro (3+1)-Kuchyně s jídelním koutem (k dispozici je i plyn. přípojka). Prostorný obývací pokoj s funkčním krbem, který v zimě navodí příjemnou atmosféru a ušetří náklady na vytápění. V ložnici jsou původní dřevěné parkety. Koupelna je vybavena sprch.koutem, umyvadlem, bidetem a topným žebříkem. Toaleta je samostatná s umyvadlem. 2.WC se nachází u vchodu na zahradu. Dům je zcela podsklepen (5 místností). Tento prostor má bohatou historii–dříve sloužil jako výrobna cukrovinek a později jako vinárna. Jde zde i funkční udírna. Prostor je ideální pro výstavbu domácí dílny, wellness nebo vinotéku. Půda se rozprostírá se nad celým domem a díky své výšce a konstrukci přímo vybízí k realizaci půdní vestavby. Aktuálně půdní výstavbu dokončují sousedé. Technický stav: Výměna střešní krytiny před 20 lety(betonové tašky), stejně jako plast.okna. Ohřev vody a vytápění zajišťuje nový plynový kotel(1 rok starý). Rozvody vody jsou již v plastu. Elektřina: V kuchyni a obývacím pokoji je nová elektřina v mědi, ostatní místnosti jsou v původním, ale funkčním stavu. Fasáda: Přední strana domu má novější fasádu (objekt není zateplen, obvodové zdivo je z poctivých cihel). Lokalita a občanská vybavenost: Suché Vrbné patří mezi nejpopulárnější čtvrti v Českých Budějovicích pro rodinné bydlení. Vše potřebné máte doslova pár kroků od domu: zastávka MHD, supermarket Albert a další menší obchody do 2 minut pěšky. Centrum města je vzdálené cca 5 minut jízdy autem, stejně tak rychle se dostanete na nájezd na dálnici D3. V těsné blízkosti je zdravotní středisko, lékárna, restaurace, základní i mateřská škola. Parkovací stání pro 2 automobily přímo před domem.
Na nemovitosti nevázne žádná hypotéka, zástavní právo ani jiná právní zatížení. Dům je momentálně obýván majitelkou. Standardní uvolnění domu je možné do 2 měsíců od podpisu smluv. Majitelka by však preferovala možnost zůstat v domě v nájmu po dobu rekonstrukce svého nového bydlení po rodičích, vše závisí na individuální dohodě s kupujícím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G. Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.